瀬田の土地相場
岐阜県可児市瀬田 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,767円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
12件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
17万/坪
西
7件
12万/坪
南
18件
11万/坪
北
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
1,214
取引実績
51件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+142.5%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第1四半期
730円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
瀬田は可児市内33地区中17位（上位48%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の石井とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市瀬田字四ツ辻１７１６番１外 | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 明智 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）