桂ケ丘の土地相場
岐阜県可児市桂ケ丘 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市桂ケ丘の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂ケ丘の土地
25件の取引データ
最新: 2015年第3四半期
推定坪単価
100,029円/坪
推定総額
1,150万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,299
取引実績
25件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082010201220142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2015年は坪10万円へ、7年間で+13.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2014年第3四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2014年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2013年第4四半期
790円
94坪〜（310㎡〜）
8.4/坪
2013年第3四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2012年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2011年第4四半期
2,100円
172坪〜（570㎡〜）
12.2/坪
2011年第1四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2010年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2010年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
桂ケ丘は可児市内33地区中13位（上位61%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の平貝戸とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）