鳩吹台の土地相場
岐阜県可児市鳩吹台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市鳩吹台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約16件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,599円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
10万/坪
東
4件
10万/坪
北東
3件
6万/坪
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
539
取引実績
16件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2012年第1四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2012年第1四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
鳩吹台は可児市内33地区中20位（上位39%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の川合とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
鳩吹台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。