広眺ケ丘の土地相場
岐阜県可児市広眺ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市広眺ケ丘の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広眺ケ丘の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
120,628円/坪
推定総額
844万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
680
取引実績
38件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪7万円へ、15年間で41.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
広眺ケ丘は可児市内33地区中14位（上位58%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の桂ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
広眺ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市広眺ケ丘２丁目５５番外 | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 新可児 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）