坂戸の土地相場
岐阜県可児市坂戸 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,045円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて64%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
11件
12万/坪
南
4件
12万/坪
西
10件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
934
取引実績
37件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
540円
194坪〜（640㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
930円
133坪〜（440㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2020年第2四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
坂戸は可児市内33地区中15位（上位55%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の広眺ケ丘とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
坂戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市坂戸字西ノ川原７６２番 | 5.4/㎡ | -0.2% | 店舗 | 可児川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）