緑ケ丘の土地相場
岐阜県可児市緑ケ丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市緑ケ丘の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
86,858円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
559
取引実績
18件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2009201120152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で27.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
990円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2018年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
緑ケ丘は可児市内33地区中24位（上位27%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の長坂とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）