矢戸の土地相場
岐阜県可児市矢戸 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市矢戸の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢戸の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,953円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
544
取引実績
34件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
370円
103坪〜（340㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
610円
169坪〜（560㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
矢戸は可児市内33地区中25位（上位24%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の緑ケ丘とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）