大森の土地相場
岐阜県可児市大森 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市大森の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
大森の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,371円/坪
推定総額
528万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
527
取引実績
82件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
大森は可児市内33地区中28位（上位15%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の下切とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）