大森の土地相場
岐阜県可児市大森 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大246%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,590円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
31件
9万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
不整形
28件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
11万/坪
南東
5件
9万/坪
北東
19件
9万/坪
南
8件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
東
14件
6万/坪
西
5件
5万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲87.6%
平均価格
516
取引実績
84件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
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大森は可児市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の松伏とは0%の差。