下切の土地相場
岐阜県可児市下切 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市下切の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下切の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
70,002円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
524
取引実績
41件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+59.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
760円
112坪〜（370㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
76円
42坪〜（140㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
下切は可児市内33地区中27位（上位18%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の羽崎とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）