兼山の土地相場
岐阜県可児市兼山 | 13件の成約データ
岐阜県可児市兼山の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
兼山の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
79,148円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,438円高くなります。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
423
取引実績
13件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+21.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2016年第1四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2014年第3四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2014年第1四半期
76円
51坪〜（170㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2011年第4四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2011年第4四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2011年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
兼山は可児市内33地区中30位（上位9%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の松伏とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）