川合北の土地相場
岐阜県可児市川合北 | 24件の成約データ
岐阜県可児市川合北の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川合北の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
114,621円/坪
推定総額
1,146万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,292
取引実績
24件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で25.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2015年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2014年第2四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2014年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2013年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2013年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2013年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
川合北は可児市内33地区中6位（上位82%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の緑とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）