下恵土の土地相場
岐阜県可児市下恵土 | 284件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市下恵土の土地相場は坪単価4万円（284件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.5%。
推定相場
下恵土の土地
284件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
155,447円/坪
推定総額
1,321万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,482
取引実績
284件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
950円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
下恵土は可児市内33地区中3位（上位91%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の広見とは14%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
下恵土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市下恵土字愛宕５１６番 | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 新可児 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）