中恵土の土地相場
岐阜県可児市中恵土 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,940円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
57件
15万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
42件
15万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
28件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
25件
17万/坪
南西
4件
15万/坪
西
13件
14万/坪
東
19件
13万/坪
北
20件
13万/坪
北西
3件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,246
取引実績
95件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
560円
97坪〜（320㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
中恵土は可児市内33地区中9位（上位73%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の虹ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）