塩の一戸建て相場
岐阜県可児市塩 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,502万円
うち土地分
2,009万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲87.7%
平均価格
1,941
取引実績
12件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'12'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
13
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第4四半期
590円
330㎡〜
1.8
2023年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第1四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2022年第2四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2020年第2四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2017年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2012年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
塩は可児市内30地区中9位（上位70%）。
単価8.9。
1つ上の土田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）