若葉台の一戸建て相場
岐阜県可児市若葉台 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均231。軽量鉄骨造（188）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
231
軽量鉄骨造
8件
188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
129
80〜100㎡
10件
124
100〜120㎡
27件
254
120〜150㎡
17件
263
150㎡以上
4件
211
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
227
6〜8m
16件
227
8m以上
4件
179
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼31.6%
平均価格
986
取引実績
67件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
165㎡〜
0.9
2025年第3四半期
390円
165㎡〜
2.4
2025年第2四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第3四半期
940円
165㎡〜
5.7
2024年第3四半期
600円
410㎡〜
1.5
2024年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2023年第4四半期
900円
130㎡〜
6.9
2023年第4四半期
640円
195㎡〜
3.3
2023年第3四半期
780円
260㎡〜
3.0
2023年第3四半期
450円
300㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
若葉台は可児市内30地区中21位（上位30%）。
単価4.8。
1つ上の矢戸とは5%の差。
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市若葉台４丁目１５２番 | 2.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 西可児 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）