松伏の一戸建て相場
岐阜県可児市松伏 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松伏の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,282万円
うち土地分
789万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
833
取引実績
16件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
1万
'10'12'14'16'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
130㎡〜
1.2
2022年第2四半期
300円
180㎡〜
1.7
2021年第2四半期
470円
165㎡〜
2.8
2019年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2019年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2019年第1四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2016年第4四半期
360円
140㎡〜
2.6
2014年第4四半期
880円
165㎡〜
5.3
2014年第2四半期
380円
200㎡〜
1.9
2014年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
松伏は可児市内30地区中24位（上位20%）。
単価4.3。
1つ上の長坂とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
松伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市松伏２丁目１１２番１ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 姫 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）