川合の一戸建て相場
岐阜県可児市川合 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,914。軽量鉄骨造（416）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,914
鉄骨造
12件
1,078
木造
59件
517
軽量鉄骨造
3件
416
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
660
100〜120㎡
31件
436
120〜150㎡
25件
592
150㎡以上
20件
1,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
770
6〜8m
54件
600
8m以上
12件
637
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,725
取引実績
87件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2025年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2025年第3四半期
4,900円
1000㎡〜
4.9
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第4四半期
11,000円
890㎡〜
12.4
2024年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第3四半期
11,000円
1900㎡〜
5.8
2023年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
川合は可児市内30地区中7位（上位77%）。
単価9.1。
1つ上の今渡とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）