ロイヤルマンション栄新町
岐阜県岐阜市栄新町3丁目92 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2009201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、15年間で11.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,114万円です。4LDKが最も高く平均2,427万円、3LDKは平均2,114万円です。
3LDK
2,114万
17件
4LDK
2,427万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,114万 | 1,522万 | 3,062万 |
| 4LDK | 9件 | 2,427万 | 1,869万 | 2,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（18.5万円）と比べて3.1万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
5件
18.5万/㎡
4-7階
10件
19.9万/㎡
8階以上
11件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市栄新町3丁目92 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩5分
早田東町バス停駅
JR日高本線
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徒歩6分
さぎ山向井町バス停駅
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徒歩6分
岐阜赤十字病院前バス停駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩52分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立早田小学校
中学校
岐阜市立岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション栄新町 | 2003 | 46戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| アメニティ栄新町 | 1994 | 57戸 | 11.3万 | 900万 |
| アメニティ栄新町２ | 1996 | 24戸 | 20.8万 | 1,499万 |
| ダイアパレス金華橋 | 1999 | 27戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| サーパス金華橋 | 2008 | 51戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| UMマンション長良川 | 1997 | 26戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| ラヴィル早田栄町 | 2008 | 28戸 | 24.5万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション早田 | 2001 | 54戸 | 19.9万 | 1,750万 |
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 16.9万 | 23.7万 | 19.4万 | 18.9万 | - | 21.1万 | 22.2万 |
| 4LDK | 21.8万 | - | - | - | 18.3万 | 20.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。