川島緑町の一戸建て相場
岐阜県各務原市川島緑町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,531。鉄骨造（1,091）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,531
鉄骨造
3件
1,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
1,550
120〜150㎡
5件
1,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,618
6〜8m
26件
1,458
8m以上
4件
2,113
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼42.1%
平均価格
2,020
取引実績
33件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
770㎡〜
6.9
2024年第1四半期
1,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第1四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2023年第4四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2023年第4四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2023年第3四半期
900円
180㎡〜
5.0
2023年第3四半期
250円
150㎡〜
1.7
2023年第1四半期
2,400円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
川島緑町は各務原市内80地区中43位（上位46%）。
単価11.0。
1つ上の那加信長町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
43
川島緑町 ◀
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11.0