若葉台の土地相場
岐阜県可児市若葉台 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,373円高くなります。
4〜6m
33件
11万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
4件
14万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
4件
14万/坪
西
4件
13万/坪
南
10件
12万/坪
北
3件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
南東
14件
10万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
620
取引実績
42件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で56.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
若葉台は可児市内33地区中18位（上位45%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の瀬田とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市若葉台４丁目１５２番 | 2.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 西可児 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）