川合の土地相場
岐阜県可児市川合 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,993円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
43件
9万/坪
6〜8m
52件
13万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
49件
11万/坪
長方形
20件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
不整形
21件
9万/坪
台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
12件
15万/坪
東
9件
11万/坪
南
23件
11万/坪
北
21件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
北西
14件
10万/坪
南東
16件
10万/坪
西
10件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
1,173
取引実績
114件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
454坪〜（1500㎡〜）
10.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
970円
251坪〜（830㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
227坪〜（750㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
540円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
284坪〜（940㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
川合は可児市内33地区中19位（上位42%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の若葉台とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）