西山の土地相場
福島県相馬市西山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市西山の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+102.1%。
推定相場
西山の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
80,173円/坪
推定総額
762万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて189%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲102.1%
平均価格
742
取引実績
32件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
720円
103坪〜（340㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
西山は相馬市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の北飯渕とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）