沖ノ内の土地相場
福島県相馬市沖ノ内 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市沖ノ内の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沖ノ内の土地
15件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
79,127円/坪
推定総額
870万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,251
取引実績
15件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
200820112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2018年は坪17万円へ、10年間で+31.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2015年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2014年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2013年第1四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2012年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2012年第1四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
沖ノ内は相馬市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の中村とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）