中野の土地相場
福島県相馬市中野 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市中野の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
67,936円/坪
推定総額
713万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
789
取引実績
52件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+63.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
990円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
68円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
中野は相馬市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の小野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市中野字染師前１１番 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 相馬 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）