黒木の土地相場
福島県相馬市黒木 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市黒木の土地相場は坪単価2万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒木の土地
75件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
36,117円/坪
推定総額
415万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて305%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
644
取引実績
75件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+101.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
黒木は相馬市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の小泉とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）