馬場野の土地相場
福島県相馬市馬場野 | 28件の成約データ
福島県相馬市馬場野の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場野の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
70,595円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
899
取引実績
28件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+155.8%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2017年第2四半期
2,200円
236坪〜（780㎡〜）
9.3/坪
2017年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2014年第2四半期
390円
112坪〜（370㎡〜）
3.5/坪
2014年第2四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2014年第1四半期
1,600円
233坪〜（770㎡〜）
6.9/坪
2014年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2014年第1四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
馬場野は相馬市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の黒木とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）