小泉の土地相場
福島県相馬市小泉 | 22件の成約データ
福島県相馬市小泉の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小泉の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
102,974円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
522
取引実績
22件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、15年間で53.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
110円
51坪〜（170㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2018年第3四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
小泉は相馬市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の中野とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）