原釜の土地相場
福島県相馬市原釜 | 16件の成約データ
福島県相馬市原釜の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.6%。
推定相場
原釜の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
26,049円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
235坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
952
取引実績
16件
平均面積
214坪
706㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、12年間で36.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
454坪〜（1500㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
2,000円
251坪〜（830㎡〜）
8.0/坪
2015年第1四半期
770円
257坪〜（850㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
原釜は相馬市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の和田とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）