中村の土地相場
福島県相馬市中村 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,335円高くなります。
4m未満
22件
10万/坪
4〜6m
37件
11万/坪
6〜8m
69件
13万/坪
8m以上
42件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
44件
13万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ整形
17件
12万/坪
長方形
64件
12万/坪
ほぼ正方形
10件
12万/坪
不整形
21件
10万/坪
台形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
7件
16万/坪
西
22件
13万/坪
南
44件
13万/坪
北西
12件
12万/坪
南西
9件
12万/坪
北
28件
12万/坪
南東
13件
11万/坪
東
38件
10万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
40件
住宅
40件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,009
取引実績
178件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
中村は相馬市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価9.9/坪。
高価格帯（1〜7位）
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市中村字川沼２８８番 | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 相馬 1100m |
| 相馬市中村字新町３６番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 店舗,倉庫 | 相馬 400m |
| 相馬市中村字北町７８番６ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 相馬 1000m |
| 相馬市中村字大町２２番 | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 相馬 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）