北飯渕の土地相場
福島県相馬市北飯渕 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市北飯渕の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-86.7%。
推定相場
北飯渕の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
86,222円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,354円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼86.7%
平均価格
973
取引実績
26件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で79.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
450円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2016年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2015年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
北飯渕は相馬市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の沖ノ内とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）