北飯渕の一戸建て相場
福島県相馬市北飯渕 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北飯渕の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,490万円
うち土地分
1,924万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,713
取引実績
16件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
7万
'09'10'11'12'14'15'16'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2022年第1四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2020年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第4四半期
2,400円
690㎡〜
3.5
2019年第3四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2016年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2016年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2015年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2015年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2014年第2四半期
1,400円
680㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
北飯渕は相馬市内14地区中7位（上位50%）。
単価6.7。
1つ上の沖ノ内とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）