沖ノ内の一戸建て相場
福島県相馬市沖ノ内 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沖ノ内の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,405万円
うち土地分
1,840万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,096
取引実績
18件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
4万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2025年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2025年第1四半期
600円
410㎡〜
1.5
2022年第3四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2021年第3四半期
430円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
1.2
2020年第1四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2019年第2四半期
5,400円
830㎡〜
6.5
2018年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2017年第4四半期
4,100円
530㎡〜
7.7
2016年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
沖ノ内は相馬市内14地区中6位（上位57%）。
単価6.8。
1つ上の和田とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）