新沼の一戸建て相場
福島県相馬市新沼 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新沼の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,830万円
うち土地分
2,265万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,930。軽量鉄骨造（2,774）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,857
取引実績
29件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2023年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2023年第1四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2023年第1四半期
500円
175㎡〜
2.9
2022年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2022年第1四半期
250円
280㎡〜
0.9
2021年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2018年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2018年第3四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2017年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
新沼は相馬市内14地区中4位（上位71%）。
単価7.2。
1つ上の黒木とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
新沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市新沼字刈敷田１番１１６ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 相馬 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）