黒木の一戸建て相場
福島県相馬市黒木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒木の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,150万円
うち土地分
2,584万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
2,087
取引実績
30件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
9万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2025年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第4四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2023年第2四半期
700円
260㎡〜
2.7
2023年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2022年第1四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2019年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2018年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2018年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2018年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
黒木は相馬市内14地区中3位（上位79%）。
単価7.7。
1つ上の中村とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）