磯部の一戸建て相場
福島県相馬市磯部 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
福島県相馬市磯部の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
721
取引実績
10件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'09'11'13'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2021年第1四半期
440円
240㎡〜
1.8
2021年第1四半期
370円
200㎡〜
1.9
2020年第4四半期
400円
195㎡〜
2.1
2020年第4四半期
370円
200㎡〜
1.9
2020年第4四半期
530円
200㎡〜
2.6
2020年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2013年第2四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2011年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2009年第4四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
磯部は相馬市内14地区中14位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の粟津とは53%の差。
磯部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。