尾浜の一戸建て相場
福島県相馬市尾浜 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,633。鉄骨造（1,537）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,633
鉄骨造
3件
1,537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,462
80〜100㎡
3件
1,700
100〜120㎡
7件
4,045
120〜150㎡
6件
3,756
150㎡以上
11件
3,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,947
4〜6m
4件
2,257
6〜8m
29件
2,616
8m以上
6件
3,104
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲168.2%
平均価格
1,374
取引実績
45件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
2万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
7
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第2四半期
990円
510㎡〜
1.9
2024年第4四半期
350円
380㎡〜
0.9
2022年第4四半期
2,900円
1100㎡〜
2.6
2022年第2四半期
730円
290㎡〜
2.5
2021年第4四半期
240円
205㎡〜
・３ＤＫ
1.2
2021年第3四半期
780円
340㎡〜
2.3
2021年第3四半期
700円
720㎡〜
1.0
2020年第2四半期
100円
105㎡〜
1.0
2020年第1四半期
530円
165㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
尾浜は相馬市内14地区中12位（上位14%）。
単価4.5。
1つ上の坪田とは18%の差。