西山の一戸建て相場
福島県相馬市西山 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西山の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,452万円
うち土地分
2,887万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,599
取引実績
19件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
2万
'09'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
320㎡〜
1.5
2023年第2四半期
600円
560㎡〜
1.1
2022年第4四半期
700円
220㎡〜
3.2
2022年第4四半期
800円
610㎡〜
1.3
2022年第2四半期
1,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2021年第4四半期
3,100円
470㎡〜
6.6
2021年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2019年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2018年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2017年第4四半期
1,100円
540㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
西山は相馬市内14地区中10位（上位29%）。
単価5.5。
1つ上の椎木とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）