椎木の一戸建て相場
福島県相馬市椎木 | 19件の成約データ
推定相場
椎木の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,872万円
うち土地分
2,306万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,995
取引実績
19件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
4
築21-25年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2023年第1四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2022年第4四半期
1,800円
900㎡〜
2.0
2021年第2四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2021年第1四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2018年第3四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2017年第1四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2016年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2015年第4四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2014年第3四半期
450円
380㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
椎木は相馬市内14地区中9位（上位36%）。
単価5.9。
1つ上の中野とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）