尾浜の土地相場
福島県相馬市尾浜 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大305%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,778円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
10件
10万/坪
長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
不整形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
東
8件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
南
17件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
西
5件
7万/坪
北
14件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
668
取引実績
64件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+19.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
尾浜は相馬市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の馬場野とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）