磯部の土地相場
福島県相馬市磯部 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市磯部の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯部の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
27,134円/坪
推定総額
271万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
200
取引実績
12件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201120142015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、12年間で27.7%下落（年平均-2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
94円
39坪〜（130㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
66円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2014年第2四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
磯部は相馬市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の初野とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）