坪田の土地相場
福島県相馬市坪田 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,893円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて92%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
5万/坪
南
5件
4万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
365
取引実績
19件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、12年間で34.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
530円
454坪〜（1500㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
670円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
400円
242坪〜（800㎡〜）
1.7/坪
2016年第1四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
2015年第1四半期
990円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2015年第1四半期
86円
21坪〜（70㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
坪田は相馬市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の程田とは50%の差。