中村の一戸建て相場
福島県相馬市中村 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中村の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,255万円
うち土地分
3,689万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,235。鉄骨造（3,223）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲393.9%
平均価格
2,039
取引実績
109件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第1四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2023年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2023年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2023年第3四半期
480円
250㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
2023年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
中村は相馬市内14地区中2位（上位86%）。
単価7.8。
1つ上の小野とは33%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市中村字川沼２８８番 | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 相馬 1100m |
| 相馬市中村字新町３６番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 店舗,倉庫 | 相馬 400m |
| 相馬市中村字北町７８番６ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 相馬 1000m |
| 相馬市中村字大町２２番 | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 相馬 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）