新沼の土地相場
福島県相馬市新沼 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市新沼の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新沼の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,167円/坪
推定総額
462万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
657
取引実績
44件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+30.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
700円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2015年第4四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2015年第3四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
新沼は相馬市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の西山とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
新沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市新沼字刈敷田１番１１６ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 相馬 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）