郭内の土地相場
福島県二本松市郭内 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県二本松市郭内の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郭内の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
196,838円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,053
取引実績
44件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+205.9%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
940円
109坪〜（360㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
郭内は二本松市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の亀谷とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）