市海道の土地相場
福島県二本松市市海道 | 40件の成約データ
福島県二本松市市海道の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.7%。
推定相場
市海道の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,788円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,138円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて215%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
922
取引実績
40件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、14年間で28.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
540円
39坪〜（130㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
市海道は二本松市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の郭内とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）