表の土地相場
福島県二本松市表 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県二本松市表の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.8%。
推定相場
表の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
95,626円/坪
推定総額
1,004万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,172
取引実績
32件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
表は二本松市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の市海道とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
表周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市表１丁目１５０番６２ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 二本松 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）