茶園の土地相場
福島県二本松市茶園 | 31件の成約データ
福島県二本松市茶園の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.1%。
推定相場
茶園の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
70,057円/坪
推定総額
525万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
676
取引実績
31件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、12年間で+201.9%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
990円
97坪〜（320㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
茶園は二本松市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の上竹とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）