上竹の土地相場
福島県二本松市上竹 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大317%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が153,847円高くなります。
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて584%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
3件
2万/坪
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
687
取引実績
11件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、16年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
180円
136坪〜（450㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
200円
221坪〜（730㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
92円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2013年第3四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2013年第1四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
上竹は二本松市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の油井とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）