新座の土地相場
福島県二本松市新座 | 13件の成約データ
福島県二本松市新座の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新座の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
107,642円/坪
推定総額
807万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大217%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて44%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
524
取引実績
13件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪2万円へ、13年間で64.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
310円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2016年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2011年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2010年第3四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
新座は二本松市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の杉田町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）