油井の土地相場
福島県二本松市油井 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,996円高くなります。
4m未満
20件
3万/坪
4〜6m
39件
5万/坪
6〜8m
91件
7万/坪
8m以上
51件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
35件
7万/坪
ほぼ台形
39件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
6万/坪
長方形
29件
6万/坪
ほぼ整形
31件
5万/坪
不整形
59件
4万/坪
袋地等
5件
4万/坪
台形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
21件
6万/坪
東
41件
6万/坪
南西
16件
6万/坪
西
48件
6万/坪
南
36件
6万/坪
接面道路無
14件
5万/坪
南東
14件
4万/坪
北東
15件
4万/坪
北西
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
945
取引実績
218件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
750円
169坪〜（560㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
油井は二本松市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の表とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
油井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市油井字福岡４０番３外 | 3.5/㎡ | +3.9% | 店舗 | 安達 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）